一次又一次，房地产继续证明自己是作为投资类别的有力选择。房地产投资可以产生高回报、产生现金流和投资组合多样化。它以对冲波动性而闻名，通常与股票或债券无关。

不幸的是，高进入壁垒通常会阻止日常投资者获得这一资产类别的全部好处——尤其是在涉及商业房地产时。尽管商业地产提供了巨大的回报潜力，但对于普通投资者来说可能遥不可及。

这就是房地产投资信托 (REIT) 的用武之地。它们可以通过向投资者提供拥有和经营投资物业组合的公司的股份，帮助使房地产投资更容易进行。REITs 从租户那里收取收入，并以股息的形式将这些资金分配给股东。

REITs 是一种将商业房地产投资添加到您的投资组合的好方法，它具有拥有公开交易股票的便利性和优势。但并非所有商业 REIT 都是平等创建的。

在为您的投资组合选择最佳商业 REIT 时，多元化和回报潜力至关重要。但更深入地研究并考虑 REIT 的竞争优势也很重要。

商业 REIT 创建本地连接

其他商业 REIT 专注于一次性的零售或办公物业交易，而Whitestone REIT（纽约证券交易所代码：WSR）则采用以社区为中心的方法。Whitestone 专注于露天基本生活方式中心，提供广泛的商品和服务，满足周边社区的消费者需求。

Whitestone 通过利用本地专业知识来满足本地需求，从而获得竞争优势。结果不仅仅是创收的零售物业——当您投资 Whitestone 时，您投资的是充满创业租户的生活方式社区。

Whitestone 精心策划其租户，以提供多样化的体验机会和便利，从而产生 18 小时的客流量。

这种方法可以为 Whitestone 的零售地点创造持续的需求，并为投资者带来一致、有吸引力的回报。即使在全球大流行期间，由于这种独特的策略，Whitestone 也能够超越同行。它还能够每月支付股息，而大多数 REITs 像WP Carey (NYSE:木塑制品）和美国医疗保健信托公司（纽约证券交易所股票代码：HTA) 仅按季度支付。

Whitestone 使用逆向商业模式在经济稳定和充满挑战的时期构建弹性和稳健性。逆势模型让投资者与当前的市场趋势背道而驰——在大多数投资者买入时卖出，在投资者卖出时买入。

Whitestone 收购具有增值机会的服务不足的物业，并重新开发它们的全部潜力。这些优质物业随后会吸引企业家租户，并成为当地社区的消费中心。

怀特斯通的露天基本生活方式中心

Whitestone 的物业战略性地位于美国一些增长最快和最理想的搬迁市场（德克萨斯州和亚利桑那州）的高收入社区内，未来可能会在科罗拉多州、佛罗里达州、田纳西州、北卡罗来纳州、和格鲁吉亚。

其物业的平均零售面积约为 3,000 平方英尺。其租赁期限比行业平均水平短——每年大约 3 至 5 年，根据通货膨胀成本加上三重净条款进行调整。Whitestone 的大部分物业都位于杂货店或药房，或位于杂货店或药房附近，这有助于吸引邻近的消费者并增加租户业务的客流量。

最重要的是，Whitestone 非常重视建立本地联系。其物业是社区零售的焦点。它还与租户密切合作，为他们提供业务工具和发展机会，帮助他们发展业务。

用 Whitestone 董事长兼首席执行官 Jim Mastandrea 的话来说，“社区对我们来说就是一切。我们的中心是企业家可以成功创造他们自己版本的美国梦的地方。”

这种方法帮助 Whitestone 成功地与租户建立了长期关系。许多公司在多个白石酒店经营多个地点，偶尔以不同的名称。他们还经常更新租赁条款，为投资者提供稳定和可靠的现金流。

据一些人称，Whitestone REIT 一直在折价交易——投资者正在注意到这一点。

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