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要获得最佳的交易融资，需要比较和对比贷方
为房屋抵押贷款再融资的全部目的是为了省钱，所以请不要在桌上意外地浪费宝贵的钱！即使您有时看起来不知所措，也需要做一点点的尽职调查，以确保您能获得最好的交易。之前在虚线上签名，遵循专家建议通过几个简单的步骤，帮助您节省最多的钱可能你的再融资。

那里有大约一百万个贷方（银行，信用合作社，在线网站等），因此弄清楚首先要跟谁说话可能很令人头晕。与已经重新融资并有积极经验的朋友，同事和家人进行咨询，以获得可靠的建议。富国银行房屋抵押贷款市场经理托尼·加西亚（Tony Garcia）表示：“与客户进行大量交谈，找出一笔划算的交易对于客户来说非常重要。”

将借贷者的资金减少到一些认真的竞争者之后，就该去拜访他们了。只需将数字保持在可管理的数量即可。加西亚说：“就个人而言，我不会打电话给15家不同的放款人，因为这需要处理的信息很多。”他建议说三点引号是一个很好的起点，并且应该对预期和合理的情况有足够的了解。

比较和对比
您需要确保所提供的利率（IR）与当前利率保持一致，因此具有竞争力。诸如Bankrate或NerdWallet之类的网站将让您知道当前全国的抵押贷款利率是多少。但是请记住，实际提供的利率可能高于标准利率，这反映了您的个人信用评分，所承担的债务和其他因素。

尽管IR是一个不错的起点，但它只是一系列应考虑的重要数字中的第一个。加西亚说：“全面了解全部费用，而不仅仅是利率。” 他特别说要比较年度百分比（APR ），这是一种更准确的方法，可以了解refi将使您付出多少费用。这是因为APR是按年表形式表示的利率，加上与贷款过程相关的所有各种费用和成本。此类费用的示例包括交易费用，经纪人费用，产权费和评估费。大多数贷方都会在其网站上发布利率和实际年利率。例如，富国银行的网站显示30年期固定利率抵押贷款的利率为3.625％，实际年利率为3.75％。

同样，重要的是要意识到，取决于您打算在当前房屋中停留多长时间，再融资不一定值得。“为了使再融资变得有价值，请考虑关闭成本和收支平衡点（将花费您的时间来收回再融资成本所需的时间）将如何影响您的整体财务状况，”该公司高级副总裁兼产品管理主管Michelle McLellan解释说。美国银行通过电子邮件发送的房屋贷款。（例如，一笔3,000美元的关闭成本和每月再融资200美元，这意味着需要15个月的时间才能达到收支平衡。您需要在屋子里待更长的时间，才能让一次值得的refi值。）这样做可能会严重影响您的底线，导致客户感到不足。

选择你的人
对于某些人而言，与贷方建立长期关系与省钱同样重要。“这并不总是最便宜的，”加西亚说。“您正在寻找一种终生关系。”

只要其他人看到财务利益，他们就不会真正在乎这种关系。加西亚还指出，公司关闭后立即转移抵押贷款服务并不罕见。他说：“您的贷款有可能每12个月出售一次。” “一些更大的国有公司做的不那么多。这是要考虑的事情，因为它可能会或可能不会困扰您。”

在选择贷款人之前，请先确定几件事。您是否关心您的贷款是否被出售？您是否想方便地走进当地银行进行付款和/或与真正了解您贷款的人交谈？还是您可以在线转账，自动取款并与任何老代表谈谈？没有错误的答案；这一切都取决于个人喜好。

麦克莱伦（Mc克莱llan）还建议您在下线之前先研究一下现有银行是否提供奖励。例如，某些银行提供数千个信用卡积分，航空里程或其他特权（如果您向他们贷款）。她说：“利用与贷款人的关系，您已经在银行进行日常银行业务并参加奖励计划，因为贷款人为客户提供产品和服务的特殊折扣和激励措施。” 但是，由于奖励一直在变化，所以不要让它们成为您与之搭配的主要决策者。结算成本和利率更为重要。

在进行再融资之前，请勿申请新的信用卡或进行大笔购买。这些可能会影响您的信用评分，从而导致更高的利率和虚高的每月还款额。

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