由于 30 年期固定抵押贷款利率徘徊在 3% 左右，在过去一两年内没有为贷款再融资的房主可能会错过大笔储蓄。

九十岁的投资圣人沃伦巴菲特会想知道你在等什么。

他在伯克希尔哈撒韦公司 5 月份在洛杉矶举行的年会上告诉与会者，由于美联储承诺将关键利率保持在接近零的水平，2021 年为借款人提供了巨大的机会。

巴菲特说：“经济在 3 月 [2020 年] 跌入悬崖。它通过美联储的行动以极其有效的方式复苏。”

今年抵押贷款利率有所波动，但仍然足够低，您可以通过为抵押贷款再融资每月节省数百美元。

以巴菲特为榜样

为了在冠状病毒危机爆发期间提振经济，美联储去年将关键利率下调至接近于零。最近，美联储官员表示，他们将在2023 年之前将利率维持在几乎为零。

“对借款人来说，这是一个迷人的时刻，”巴菲特告诉投资者，并补充说低利率环境“非常令人愉快”。

虽然巴菲特还没有想出办法以 0% 的利率借款（至少现在还没有），但他的伯克希尔哈撒韦控股公司去年确实接近尾声，因为它受益于美联储的低利率环境。

2020 年 4 月，伯克希尔哈撒韦表示，通过发行以日元定价的债券，它承担了超过 18 亿美元的债务——利率从 2% 到仅0.674%不等。

您不会发现 30 年期抵押贷款利率如此之低，但目前 30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 2.98%。尽管最近有所增加，但利率仍处于历史低位。

在 2017 年的 CNBC 采访中，巴菲特称 30 年期抵押贷款是“世界上最好的工具”——因为当你发现利率较低时，你有能力再融资。

他当时说：“如果你错了，利率上升到 2%，我认为他们不会，那你就付清了。” “这是一种单向的重新谈判。对于房主来说，这是一种非常有吸引力的工具，而且你有一个单向的赌注。”

再融资每月平均节省 287 美元：研究

请记住，巴菲特对房地产市场有所了解。除了公司在能源、保险和电信方面的投资外，伯克希尔还拥有美国最大的住宅房地产经纪公司 HomeServices of America 。

许多家庭一直在抓住低房贷利率。根据抵押贷款银行家协会的数据，1 月下旬，美国人申请再融资抵押贷款的速度是自去年 3 月以来最强劲的，尽管这一速度一直在放缓。

据抵押贷款技术和数据提供商 Black Knight 最近报道，按照目前的利率，估计有 1,410 万房主持有可以再融资的贷款，以将每月平均成本降低 287 美元。

你可以用你的积蓄来投资——也许借助一个流行的应用程序，它可以让你只用“零钱”来增加你的投资组合。

还在为 refi 犹豫不决吗？如果您目前有大约 3.9% 或更高的 30 年期抵押贷款，并且您的信用评分非常好（800 或更高）或非常好（740 到 799），那么您就处于有利地位。

当巴菲特说现在是借钱的好时机时，也许是你削减抵押贷款成本的时候了。

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