2006 年，债券经理马克·基塞尔（Mark Kiesel）卖掉了他在加州的房子，当时他有先见之明地预测房地产泡沫会破灭。在美国价格下跌超过 30% 并找到底部之后，他在 2012 年再次买入。

现在，在经历了创纪录的价格飙升之后，Kiesel 表示，出售的时机再次临近。

太平洋投资管理公司全球信贷首席投资官基塞尔表示，天价、飙升的利率和其他房屋所有权成本——维护、财产税和公用事业——抑制了未来升值的前景。市场上的县级房屋并成为租房者而不是所有者。

“我可以查看我的长期 25 年图表，它们会告诉我何时买卖，它们现在正在闪烁橙色，”52 岁的 Kiesel 在 Pimco 位于加利福尼亚州纽波特海滩的总部接受采访时说。“我认为我们已经进入了最后一局。”

根据标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 指数，在截至 2 月份的 12 个月中，房价飙升了近 20%，原因是大流行病的蔓延、低借贷成本和库存短缺刺激了激烈的住房竞争。但随着美联储努力抑制通货膨胀，市场现在面临着数十年来最快的抵押贷款利率上升。房地美数据显示，现在 30 年平均利率为 5.1%，接近 12 年高位。

美国全国房地产经纪人协会周三报道，由于借贷成本上升加剧了负担能力压力，作为领先指标的房屋销售合同在 3 月份连续第五个月下降。

先知的选择

Kiesel 的可能出售是个人举动，而不是 Pimco 对崩盘的预测，Pimco 在 3 月份发布了一份报告，预测在多年的住房供应不足之后“繁荣后不会萧条”。“这种长期短缺的估计范围从两到五百万间房屋，”作者说。



但事实证明，Kiesel 过去的个人决定具有预见性。

他于 2006 年 5 月卖掉了他在纽波特海滩的房子，称住房为“下一个纳斯达克泡沫”。房价在那一年达到顶峰，然后继续暴跌，引发了全球金融危机。

“要出售的不仅仅是房屋，”Kiesel 在 2006 年 6 月的一次采访中说。“随着时间的推移，你会看到出售金融资产，最终会看到公司债券。”

然后在 2012 年 5 月，Kiesel 决定是时候再次拥有了，购买了一座毗邻高尔夫球场的房屋。

他在一份信贷市场报告中写道：“对于那些租房或观望的人，我建议你们至少考虑‘重新入住’并买房。” “未来很难预测，但美国房地产正在复苏，可能已接近底部。”

'最高 2% 回报'

根据 Redfin Corp. 的数据，美国房价在过去十年中翻了一番多，Kiesel 在 2012 年以 290 万美元买下的房子现在估计价值 550 万美元。

Kiesel 说，在今天的市场上买房可能会产生大约 2% 的回报。他认为他的家是一种投资，拒绝对他的财产形成情感依恋。

“只有在合适的时间购买它才是一项很好的投资，”他说。“如果我今天买房子，我可能会得到最高 2% 的回报。除了房子，我还能找到其他可以赚钱的东西。”

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