楼市放缓在所难免。毕竟，房价不可能永远以 4 比 1 的比例超过收入增长，对吧？

然而，即使到目前为止市场已经出现一些疲软，美国各地的价格上涨和竞购战仍在进行中，行业共识是，无论明年降温到来，它都会减缓——但不会阻止——房价的持续上涨.

但是，位于华盛顿特区的行业贸易组织抵押贷款银行家协会并未同意该评估，该协会最近发布了 2022 年预测。尽管抵押贷款银行家协会预计，到 2022 年第一季度，现有房屋的中位数价格将同比增长 15.3% 至 362,000 美元，但随着时间的推移，价格开始下降。该组织预计，到 2022 年底，现有房屋的中位价将达到 352,000 美元。这将意味着房价同比下降 2.5%。

这是怎么回事？很多都归结为通货膨胀——或者更高的通货膨胀对市场意味着什么。

10 月份消费者物价指数的最新读数清楚地表明，顽固的高通胀可能比经济学家预期的持续时间更长。这增加了美联储将提高利率和抵押贷款利率作为控制通胀手段的可能性。抵押贷款利率上升——由于美联储保持廉价货币以缓解大流行的经济影响，抵押贷款利率已降至接近历史低点——将把一些买家完全拒之门外，并给价格带来下行压力。

抵押银行家协会预测，到 2022 年第三季度，平均 30 年期固定抵押贷款利率将达到 3.7%，到 2022 年底将达到 4%。这将比目前的 3.09%有很大的增长，并且远高于房利美预计到 2022 年底的3.4% 的利率。

也就是说，抵押贷款银行家协会的预测仍然是一个异常值。Zillow Research 预测未来 12 个月美国房价将增长 13.6%。与此同时，房利美预测为 7.9%，CoreLogic预测为 1.9%。

为什么即使我们忍受了这么多前景仍然价格上涨 这是史无前例的房价增长的历史性时期? 业内人士告诉《财富》杂志，在可预见的未来，住房市场的供给侧将远远超过需求侧。千禧一代首次购房者的人口统计浪潮和十年的建设不足是造成这种不匹配的罪魁祸首。

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