香港：中国房地产开发商已将目光转向香港的边境地区，因为来自邻近新兴城市深圳的大陆人认为前英国殖民地的部分地区是更实惠的长期住房前景。

一些人将发展计划视为一个转折点，来自曾经被认为是香港廉价工业腹地的买家越来越多地将这个全球金融中心视为深圳的“后院”。

虽然香港的房地产市场仍然炙手可热，但在 2019 年长期的民主抗议活动和去年全面实施新的国家安全法之后，该市的国际经济声望面临压力。

相比之下，深圳的地位却在不断增长。在去年 10 月访问期间，习近平主席将其吹捧为“模范城市”，并表示计划增加外国投资。

在短短的几十年里，中国南部边境沉睡的死水已经变成了一个拥有约 1300 万人口的科技中心，人们耸立在香港欠发达北部的鱼塘和农田上。每年有成千上万的人搬到那里。

在深圳的黄金地段，比如科技巨头腾讯所在的南山，一些房价已经超过了距离昂贵的中央商务区一小时或更长时间的香港北部。

“我们的长期观点是，深圳将成为中心，香港将成为外围，”一位在曾经不太吸引人的北方购买土地的中国开发商的高管表示，他要求匿名，因为他没有被授权向媒体发表讲话.

“在深圳工作的人可能会选择从香港通勤，那里的房价会更便宜。”

香港土地署的记录显示，自 2019 年以来拍卖的 6 块北部住宅地块中，有 3 块被中国开发商购买。

在去年的另一笔私人交易中，中国恒大集团以 6 亿美元的价格从香港恒基地产购买了位于边境城镇元朗的 250,000 平方英尺的土地。

房地产经纪人告诉路透社，中国主要开发商计划在该地区建造约 200 个单位，并预计大多数买家是大陆人。一位与恒大有联系的代理商表示，它以每平方英尺 10,000 港元（1,288 美元）的价格购买，并希望以 20,000 港元的价格出售，希望能吸引来自深圳的内地人。

在紧邻边境的深圳部分，价格接近每平方英尺30,000港元。

恒大在 2018 年以 8.33 亿美元从恒基地产购买的一块地块上完成了一个项目后，还在屯门附近出售 2,000 套公寓——距离南山 15 分钟车程，靠近海滩。

总部位于深圳的佳兆业集团去年以 4.51 亿美元在那里赢得了一块地块，而主要开发商万科已经建造了 1,100 多个单位。

佳兆业表示，该地点靠近港珠澳大桥，可受益于大湾区城市之间更紧密的融合。万科的香港部门表示，前往深圳和澳门的旅行很方便，但补充说，香港北部并不是其唯一的重点。

恒大拒绝置评。

“异常”的价格

根据房地产经纪人 Midland 的说法，2021 年前两个月，中国大陆人在香港购买的住宅物业比一年前增加了 40%，这得益于人们对随着 COVID-19 危机缓解边境将重新开放的乐观情绪。

香港新屋的内地买家比例在去年第二季度触底，占交易量的 8.7%，今年第一季度上升至 11%。

Midland 表示，他们 2021 年购买的商品中有 80% 以上的价值超过 5000 万港元。

“中国开发商对香港房地产市场持乐观态度，”美联香港住宅首席执行官 Sammy Po 表示。“北部地区是中国投资者买入的地区之一。”

屯门和元朗在 2019 年见证了许多反政府和反华示威活动。抗议活动不太可能恢复，但紧张局势依然存在，因为一些长期居住的居民认为富裕的新移民正在扰乱他们的生活方式。

“屯门的消费品价格比市中心高，这是不正常的，”50岁的Wong说，由于敏感，她只透露了她的姓氏。

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