因此，您有兴趣向您的投资组合添加房地产投资信托吗？幸运的是，本文研究了五个房地产投资信托基金，这些房地产投资信托基金在一定程度上受到了人们的关注，它们可以补充您现有的投资策略。

为什么选择房地产投资信托基金？REITs的优点在于，它们必须通过股息向股东分配至少90％的应纳税所得额。这样一来，任何人都可以在房地产投资信托基金中拥有股票，并且-赦免了这一表述-以股息的形式收取了房地产投资组合的“租金”。

这种设置的结果是，与标准普尔500指数股票的平均收益率相比，房地产投资信托的股息收益率往往高于平均水平。

但这并不是说房地产投资信托基金对投资者没有不利之处。对于初学者来说，它们通常不符合IRS对“合格股息”的定义，后者的税率低于普通收入，而且对利率波动很敏感。此外，他们的目标客户是长途投资者-大量的抛售者并没有把他们带到这个领域。

话虽如此，让我们看一下很少引起金融媒体关注的五个房地产投资信托基金。
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Extra Storage Space（NYSE：EXR）：顾名思义，这家位于犹他州的REIT专注于自我存储部门。该公司在40个州，华盛顿特区和波多黎各拥有1900多家自助仓储商店，是美国最大的自助仓储管理公司，也是自助仓储商店的第二大所有者和/或经营者。

在大流行期间，自存储单位部门是商业地产行业的强势角落之一，因为企业和住宅的裁员依靠这些单位临时存放不愿扔掉的财产。

根据基德·马修斯（Kidder Matthews）的研究，该行业房地产投资信托基金在大流行期间的总收益为5％，而其他商业房地产行业房地产投资信托基金的损失则高达60％。

然而，该行业在大流行之前就已经处于增长模式：可出租的自存储空间的数量从2015年的180万平方英尺增加到2019年的17亿平方英尺。

该公司首席执行官乔·马戈利斯（Joe Margolis）指出，第四季度核心FFO增长了16.5％，入住率也达到了峰值。Margolis指出，在2020年，该公司在其管理平台上增加了165家门店，并向该领域投资了近10亿美元的资金。

他说：“尽管与流行病和总体宏观经济状况有关的未来风险和不确定性仍可能影响未来表现，但我们认为我们为2021年FFO增长再创佳绩做好了准备，”他说。

Extra Storage Space周三收于130.97美元，略低于52周高点134.52美元，距离52周低点74.87美元相去甚远。

Highwood Properties Inc.（纽约证券交易所：HIW）：这家位于北卡罗来纳州的房地产投资信托基金专注于东南部一些主要城市市场的办公物业。当然，在过去的12个月中，办公楼市场所面临的挑战比其应有的份额还多，但是Highwood Properties努力克服了这些困难。

在许多方面，它的努力都得到了回报：它在第四季度结束时的在职使用率为90.3％，租金收取率为99.7％。

总裁兼首席执行官泰德·克林克（Ted Klinck）在宣布第四季度收益时回顾了2020年，并承认该公司通过“降低运营费用，收取租金，支持续租，出售非核心物业并增加我们的流动性”而成功地度过了这一流行病。我们的财务业绩受到了由大流行引起的经济中断的影响，我们能够提供FFO，不包括一次性费用，大致符合我们最初的预期。”

展望未来，克林克指出，Highwood Properties的“未来几年仍将有限的大批租赁到期”，外加一项5.03亿美元，占79％的开发管道，该管道已预租79％，预计“将在未来四个季度交付” ，提供了显着的NOI和现金流量增长。”

他还预计通过停车收入将产生“巨大的上升潜力”，并表示该公司已准备好“具有充足的流动性以利用未来的增长
机会”。

Highwood Properties周三收于42.04美元，略低于其52周高点45.89美元，但未接近其52周低点27.85美元。

创新工业地产公司（纽约证券交易所：IIRP）：大麻行业观察家一定会认可IIPR。在更广泛的商业地产领域中，这家总部位于圣地亚哥的公司是唯一一家也是唯一一家为美国医疗用大麻产业提供资金的房地产投资信托基金。

由于联邦法律仍然禁止大麻贸易，因此许多大麻公司发现，即使不是完全不可能，也很难直接获得商业空间或获得潜在设施的租赁。

IIPR采取了两种选择来营救：要么直接购买不良财产，然后将其出租给合法医用大麻贸易州的大麻公司，要么直接从大麻公司获得设施，然后再将其租回。

这种商业模式已经为IIPR带来了回报。在过去的12个月中，该股上涨了242％。该公司的资产组合涵盖了17个州的67个大麻药房，已100％租赁，并且已收取应缴租金的100％，在2020年产生了1.17亿美元的租金收入。

如果联邦的大麻政策在民主党控制的国会和拜登白宫（Biden White House）下改变，那么IIPR的业务将会发生什么。目前，宾夕法尼亚大道的任何一方都没有将大麻政策改革作为优先事项。

IIPR周三收于172.84美元，略低于其52周高点222.08美元，但与52周低点63.00美元相去甚远。

太阳社区公司（纽约证券交易所：SUI）：这家位于密歇根州的REIT去年庆祝了其成立45周年，它投资于人造住房和休闲车社区。Sun社区对39个州和安大略省的552个社区感兴趣，并且通过去年9月以21亿加元的价格收购了Safe Harbor Marinas LLC，它还拥有和经营22个州的106个码头。

Sun Communities只是两个专注于成品住房的房地产投资信托基金之一，其上限为160亿美元，是市场上最大的住宅房地产投资信托基金之一。尽管住宅房地产市场没有经历过与商业地产同行相同的大流行时代的风波，但Sun Communities已经将其投资组合中的入住率提高了96.6％，并收取了超过96％的租金。

在公司最近的第四季度财报电话会议上，董事长兼首席执行官加里·希夫曼（Gary Shiffman）提出了2021年的四管齐下的战略：对现有物业进行再投资，对人造住房社区，房车度假村和游艇码头的持续收购，建设扩展用地和建筑绿地的发展。

他说：“这四个战略共同为实现行业领先的增长提供了长期可持续性。”

Sun Communities周三收于149.28美元，略低于其52周的高点157.70美元，并远离其52周的低点100.60美元。

Urstadt Biddle Properties Inc.（纽约证券交易所：UBA）：这家位于康涅狄格州的房地产投资信托基金成立于1969年，提供81个物业的投资组合，占地约520万平方英尺。

在其投资组合中，有67处房地产是位于纽约市大都市区较富裕的郊区市场中的购物中心。该投资组合还包括三个新泽西州的网络租赁独立零售银行分支机构，四个餐厅，六个小型办公大楼和一个新泽西州的儿童保育中心。

与其他REIT相比，Urstadt Biddle可能被认为是次要的：其市值为5.42亿美元，公司内部人士拥有4,400万美元的股票，而CEO William Biddle持有流通股的6.4％。

但从积极的一面来看，过去12个月来，Urstadt Biddle的地理足迹吸引了大量新居民涌入，他们渴望搬出饱受流行病困扰的大苹果公司，以寻求更便宜的房地产和更好的生活质量。REIT的入住率数据反映了这些地区的商业环境：目前，其全部租户中有99.1％的租户是按年均基本租金开张并运营的。

尽管零售业在大流行期间遭受了严重打击，但该房地产投资信托基金集中于在大漩涡期间保持其稳定性的物业。

首席执行官比德尔（Biddle）首席执行官在去年9月发布第三季度财报时指出，房地产投资信托（REIT）的84％以平方英尺计算的财产“是由杂货店，批发俱乐部或药房所锚定的，而这些业务在这场危机中仍然保持着开放和蓬勃发展，证明了如何对于他们所服务的社区至关重要。”

Urstadt Biddle周三收于16.45美元，比52周低点8.22美元更接近其52周高点18.63美元。

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